BUDGET 2024 EXPECTATIONS IN REAL ESTATE : बजट 2024: रियल एस्टेट सेक्टर क्या उम्मीद करता है?
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण कुछ हफ्तों में 2024 का पूर्ण बजट पेश करेंगी। रियल एस्टेट सेक्टर कर दाताओं को लाभ पहुंचाने वाले सुधारों की उम्मीद कर रहा है। रियल एस्टेट सेक्टर अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण है, जो कई नौकरियां प्रदान करता है और जीडीपी में बड़ा योगदान देता है। इसलिए, आगामी बजट में इस आर्थिक क्षेत्र को मजबूत करने के लिए उपाय पेश किए जा सकते हैं। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2024 में सकारात्मक बाजार भावना, आर्थिक वृद्धि, शहरीकरण, बदलते जीवनशैली, बढ़ते व्यक्तिगत आय, बेहतर रोजगार के अवसर, बढ़ी हुई व्यावसायिक गतिविधि और सरकारी नीतियों के चलते लगातार बढ़ रहा है।
मकान मालिकी की मांग : DEMAND FOR HOUSE OWNERSHIP
उपभोक्ताओं के बीच मकान मालिकी की इच्छा अभी भी मजबूत है, जिससे आवासीय बिक्री लगातार नए आंकड़ों तक पहुंच रही है। इस साल, मांगों में एकल खिड़की क्लियरेंस और उद्योग का दर्जा शामिल हैं, जिससे वित्तीय लाभ प्राप्त होंगे और परियोजना मंजूरियों को सरल बनाया जा सकेगा।
कर लाभ की जरूरत : NEED FOR TAX BENEFITS
“घरेलू खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए अधिक कर लाभ की स्पष्ट जरूरत है। सरकार को मौजूदा वार्षिक 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये तक होम लोन पर ब्याज भुगतान की कटौती सीमा बढ़ानी चाहिए। यह आवास मांग को बढ़ावा देगा, अपार्टमेंट बनने के दौरान जीएसटी को कम करेगा और कच्चे माल की कीमतों में समायोजन करेगा,” स्टर्लिंग डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के चेयरमैन एवं एमडी रमणी शास्त्री ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि कई लोगों के लिए सस्ता होना ही सबसे बड़ी चुनौती है और इसलिए, सस्ते आवास की परिभाषा को विस्तारित करने से घरेलू खरीदारों को लाभ मिलेगा और मांग बढ़ेगी।
किराये की आय से कोई कर छूट भी आवासीय रियल एस्टेट में निवेश को प्रोत्साहित करेगी। व्यवसाय करने में आसानी “डेवलपर्स के लिए व्यवसाय करने में आसानी बढ़ाने संबंधी घोषणाएं रियल एस्टेट निवेश के लिए सकारात्मक माहौल बनाएंगी। हम घरेलू खरीदारों और डेवलपर्स की मांग को प्रेरित करने, तरलता संबंधी चिंताओं को दूर करने और विनियमों को सरल बनाने के लिए रणनीतिक राजकोषीय उपायों की भी मांग करते हैं।
ये पहल न केवल रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि को गति देंगी, बल्कि लगभग 250 संबंधित उद्योगों में भी मांग को बढ़ावा देंगी, इस प्रकार इन क्षेत्रों में रोजगार सृजित करेंगी। समग्र रूप से, हम उद्योग के सामने आने वाली प्रमुख चुनौतियों का समाधान करने और स्थायी वृद्धि को बढ़ावा देने वाले नीतिगत उपायों को देखने की उम्मीद करते हैं,” शास्त्री ने कहा।
योजनाओं को पुनर्जीवित करना : REVIVING PLANS
“भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र यूनियन बजट 2024-25 से तरलता में सुधार की उम्मीद कर रहा है, जैसे कि स्थगित परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने वाले स्पेशल विंडो फॉर अफोर्डेबल एंड मिड-इनकम हाउसिंग (SWAMIH) कोष के लिए बढ़ी हुई धनराशि। हम सरकार से पीएमएवाई के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) को पुनर्जीवित करने की भी उम्मीद करते हैं, जो 2022 में समाप्त हो गई थी,” रूद्राभिषेक एंटरप्राइजेज लिमिटेड (REPL) के CMD प्रदीप मिश्रा ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि इस योजना ने पहले ईडब्ल्यूएस/एलआईजी घरेलू खरीदारों को लाभ पहुंचाया था और पीएमएवाई (ग्रामीण) के तहत ‘कच्चे’ घरों को ‘पक्के’ में बदलने में मदद की। धारा 80-आईबीए के तहत सस्ते आवास डेवलपर्स के लिए 100% कर छूट को पुनर्स्थापित करना और वर्तमान बाजार गतिविधियों को ध्यान में रखते हुए सस्ते आवास की परिभाषा को अपडेट करना महत्वपूर्ण हैं।
सरलीकृत मंजूरियां : STREAMLINE APPROVALS
“एसएम रीट को बढ़ावा देने के लिए, वर्ष में किए गए निवेश पर एसएम रीट पर दीर्घकालिक पूंजी लाभ पर छूट होनी चाहिए। इसके अलावा, मंजूरी प्रक्रियाओं को सरल बनाना और भूमि रिकॉर्ड्स को डिजिटल बनाना परियोजना में देरी को काफी कम कर सकता है, जिससे डेवलपर्स और अंत उपयोगकर्ताओं दोनों को लाभ होगा। वाणिज्यिक मोर्चे पर, हरित भवन प्रथाओं और स्थायी बुनियादी ढांचे के लिए प्रोत्साहन शहरी पुनर्जीवन को गति देंगे और निवेश आकर्षित करेंगे,” मिश्रा ने कहा।
